Mogata 22, Oslo, Mogata 22

• Rolle: Byggeleder
• Samlet oppdragsverdi: 60 MNOK eks mva.
• Tidspunkt: 2022 – 2023
• Byggherre: Mogata 22 As
• Entrepriseform: Totalentreprise
• Prosjektfaser involvert: Tidligfase, Detaljprosjektering, gjennomføring og overtakelse med oppfølging
• Klima & Miljø: Prosjektet vektla energieffektivitet, bevaring av eksisterende bygningsmasse, bruk av bærekraftige materialer og moderne tekniske løsninger for redusert energiforbruk og miljøpåvirkning.

Mogata 22 er en gulistet bygård på Sagene i Oslo som har gjennomgått en omfattende rehabilitering. Prosjektet omfattet totalrenovering av 15 eksisterende leiligheter, etablering av to nye loftsleiligheter, samt oppgradering av fasade, bakgård og fellesarealer som kjeller og oppganger. Rehabiliteringen har vært gjennomført med respekt for byggets historiske karakter, hvor valg av produkter og fargepalett har hatt som mål å tilbakeføre gården til sitt opprinnelige uttrykk.

Pro Partners har hatt ansvar for hele prosessen fra tidligfasevurderinger av planløsninger og økonomiske konsekvenser, til anbudskonkurranse, kontrahering av entreprenør og oppfølging av byggearbeidene frem til overlevering. Prosjektet har stilt høye krav til håndtering av eksisterende konstruksjoner, materialvalg og teknisk oppgradering, samtidig som rehabiliteringen skulle skje i samsvar med gjeldende verneregler.

Totalt ca 750 m2 bolig og ca 300 m2 fellesareal, blant annet inkludert boder og sykkelparkering.

Utførte arbeidsoppgaver:

Byggeleder hadde ansvar for fremdriftsstyring, økonomikontroll og kvalitetssikring gjennom hele rehabiliteringsprosjektet. Dette innebar tett oppfølging av entreprenør og underleverandører for å sikre en effektiv produksjon og håndverksmessig høy kvalitet. Løpende kostnadskontroll og budsjettoppfølging var avgjørende for å holde prosjektet innenfor økonomiske rammer.

SHA/HMS-arbeid ble ivaretatt gjennom regelmessige vernerunder, risikovurderinger og sikkerhetskontroller for å sikre en trygg arbeidsplass. Spesielt krevde arbeid på eksisterende konstruksjoner grundige risikovurderinger for å beskytte byggets historiske verdi og samtidig sikre trygg arbeidsutførelse.

Byggeleder koordinerte tekniske fag, inkludert oppgradering av elektro, VVS og brannsikringstiltak. Integrering av disse systemene i en eksisterende gulistet bygård stilte høye krav til presisjon og planlegging for å kombinere moderne funksjonalitet med bevaringshensyn. Dokumentasjon og digitale prosjektverktøy ble brukt aktivt for oppdatering av tegningsgrunnlag og systematisering av FDV-dokumentasjon for fremtidig drift.

I anbudsprosessen hadde byggeleder en sentral rolle i utarbeidelse av konkurransegrunnlag, evaluering av tilbud og kontrahering av entreprenører. Kontraktsoppfølging sikret at leveransene var i samsvar med prosjektets krav og at økonomi og fremdrift ble ivaretatt.

Løpende kommunikasjon med byggherre og myndigheter sørget for en smidig gjennomføring i henhold til verneregler, tekniske krav og estetiske føringer. Gjennom systematisk oppfølging, tverrfaglig samarbeid og god prosjektstyring ble rehabiliteringen av Mogata 22 levert i henhold til planlagt tid, kvalitet og økonomi.