Gjerdums vei 17, Oslo, Gjerdums vei 17

• Rolle: PL & BL & AL & BHR & KU & SHA
• Samlet oppdragsverdi: 60 MNOK eks mva.
• Tidspunkt: 2023 – 2025
• Byggherre: NPRO AS
• Entrepriseform: Deltentreprise NS8405 med NS3420
• Prosjektfaser involvert: Tidligfase, Detaljprosjektering, gjennomføring og overtakelse med oppfølging
• Klima & Miljø: Rehabilitering av bevaringsverdig eiendom med Riksantikvaren til TEK17 standard

Prosjektbeskrivelse:

Rehabilitering av bevaringsverdig eiendom med samarbeid med byantikvar. Komplekse tekniske installasjoner som krevde stor nøyaktighet i bygget. Deltentreprise i et teglbygg hvor det ikke var mulig å etterisolere med mål om TEK17 -krav. Ombygging av eksisterende kontorlokaler og atelier. Formålet med ombyggingen er å forbedre tilgjengeligheten til byggets tre etasjer gjennom installasjon av en ny heis og konstruksjon av en trapp som oppfyller kravene for båretransport. Disse endringene vil kreve nødvendige inngrep i de bærende strukturene, inkludert forsterkning av takkonstruksjonen. Prosjektet inkluderer også fasadeendringer, slik som etablering av ventilasjonsrister i eksisterende blendede vinduer, en ny utforming av utvendige dører, samt oppdateringer av taktekkingen for å møte moderne standarder.

Teglsteinsbygg på BRA 822 m2 fra 1867. Bygget var originalt et farveri.

For å oppfylle bærekrafts målene har prosjektet implementert en rekke miljøtiltak:

• Energieffektivitet: Fjernvarme brukes til oppvarming, kombinert med strålepaneler i himling og gulvvarme. Til kjøling benyttes fancoil.
• Avfallshåndtering: Egen avfallsstasjon med god sortering i flere fraksjoner, noe som gir høy score innen avfallshåndtering.
• Tekniske systemer: Mekanisk ventilasjon med et sentralt driftsanlegg sikrer energieffektiv drift og inneklima.
• Ressursbruk: Måling og overvåking av energiforbruk for optimal driftseffektivitet. I tillegg til bærekraftig materialbruk
• Vannbesparelse: Installasjon av vanneffektive løsninger for redusert vannforbruk.

Rehabiliteringen av den bevaringsverdige eiendommen er gjennomført i tett samarbeid med byantikvaren, hvor respekt for byggets opprinnelige arkitektur har vært avgjørende.

Den tekniske kompleksiteten i prosjektet har krevd høy presisjon, særlig med hensyn til rehabilitering av teglsteinsbygget fra 1867. Ettersom etterisolering ikke var mulig, har prosjektet fokusert på alternative tiltak for å møte TEK17-kravene innenfor rammene av en deltentreprise.

Utførte arbeidsoppgaver:

Byggherrerepresentant med ansvar for å sikre at byggherrens behov og krav ble ivaretatt gjennom hele prosjektfasen, fra tidligfase til overtakelse. Tett samarbeid og prosjektstyring, inkludert kontraktsoppfølging i henhold til NS8405 og NS3420, samt økonomistyring og ressursoptimalisering.

Tverrfaglig samarbeid med SHA-koordinator, byggeledelse og prosjektøkonom for å sikre en smidig gjennomføring i detaljprosjektering-, bygge- og driftsfasen.

Implementering av miljøtiltak for å oppnå prosjektets bærekraftsmål, inkludert energieffektive løsninger innen tekniske installasjoner og bygningsdrift.

BIM-prosjektering og digital samhandling, med fokus på kollisjonskontroll, arealeffektivisering og dokumentasjonshåndtering i digitale systemer.

Prosjektet har vært en balanse mellom teknisk oppgradering og vern av historiske kvaliteter, hvor moderne standarder er integrert uten å kompromittere byggets opprinnelige uttrykk. Gjennom nøye planlegging og tett oppfølging har rehabiliteringen oppnådd målet om en bærekraftig og funksjonell oppgradering innenfor rammene av TEK17.

I Gjerdrums vei 17 pågår et spennende prosjekt for