Conduit Club Oslo, Oslo, Kristian Augusts gate 21

• Rolle: PL & KU & SHA
• Samlet oppdragsverdi: 40 MNOK eks mva.
• Tidspunkt: 2023
• Byggherre: Entra ASA
• Entrepriseform: Totalentreprise NS8407
• Prosjektfaser involvert: Detaljprosjektering, gjennomføring og overtakelse med oppfølging
• Klima & Miljø: Innvendig leietakertilpasning av bevaringsverdig eiendom med BH og riksantikvaren

Foto: MAD Arkitekter AS

Prosjektbeskrivelse:

Kristian Augusts gate 21 er en murgård, den gamle handelskolens lokaler i tre etasjer, samt kjeller og loft, oppført i perioden 1850-1860. Eiendommen er det eneste bevarte eksempelet på den første murgårdsbebyggelsen i strøket. Bygget er fredet, og fredningen omfatter fasader, tak, hoved konstruksjon og innvendig trapperom i alle etasjer. I 2019 ble bygget rehabilitert utvendig og i 2023 ble innvendig oppgradering i nært samarbeid med byantikvaren utført. Den opprinnelige fasaden har blitt restaurert tilbake til sin fordums prakt. Et historisk sus i kombinasjon med moderne teknikk og overflater gir gode arbeidsplasser. Bygget har fått nytt ventilasjonsanlegg med kjøling og fjernvarme, samt ny heis. Store vinduer gir en flott utsikt mot parken og Tullinkvartalet.

Bygget er på 1600m2 og har 3 kjøkken og 3 barer.

For å oppfylle bærekrafts målene har prosjektet implementert en rekke miljøtiltak:

• Energieffektivitet: Bygget er oppgradert med et nytt ventilasjonsanlegg med kjøling og fjernvarme, som sikrer energieffektiv drift og et godt inneklima.
• Avfallshåndtering: Prosjektet har hatt fokus på sortering og gjenbruk av materialer i samsvar med kravene til bærekraftig rehabilitering av fredede bygg.
• Tekniske systemer: Nytt sentralt driftsanlegg sørger for optimal styring av ventilasjon, oppvarming og kjøling, samtidig som det tar hensyn til byggets verneverdige struktur.
• Ressursbruk: Prosjektet har lagt vekt på ressursoptimalisering og materialbruk i tråd med riksantikvarens retningslinjer, der originale elementer har blitt bevart og restaurert.
• Vannbesparelse: Installasjon av vannbesparende løsninger for å redusere forbruket i kjøkken, barer og sanitæranlegg.

Prosjektet har vært en balanse mellom historisk bevaring og moderne tilpasning. Den omfattende rehabiliteringen har ikke bare brakt bygget tilbake til sin opprinnelige prakt, men også sikret at det er rustet for fremtiden.

Utførte arbeidsoppgaver:

Prosjektledelse (PL) og Koordinering (KU & SHA) for leietaker, med ansvar for detaljprosjektering, gjennomføring og overtakelse. Tett samarbeid med byantikvaren for å sikre at rehabiliteringen ivaretok byggets fredede elementer, samtidig som moderne funksjonalitet ble integrert.

Kontrakts- og økonomistyring innenfor rammene av totalentreprise NS8407, med fokus på kostnadskontroll og ressursoptimalisering.

Digital samhandling og BIM-prosjektering, med vekt på arealeffektivisering, kollisjonskontroll og optimal bruk av byggets struktur. Tverrfaglig samarbeid med SHA-koordinator, byggeledelse og prosjektøkonom, for å sikre effektiv fremdrift og kvalitet i alle prosjektfaser.