Carls – Carl Berners nye storstue & kulturhus, Oslo, Trondheimsveien 113

• Rolle: PL & Prosjekteringsleder
• Samlet oppdragsverdi: 100 MNOK eks mva.
• Tidspunkt: 2023 – 2024
• Byggherre: Oro Eiendom AS i samarbeid med KIMA Arkitekter AS
• Entrepriseform: Samspillsentrepriser, basert på NS8405 – 8407
• Prosjektfaser involvert: Detaljprosjektering (inkl. KS), bygging og overtakelse med oppfølging jmf. vedlegg E1
• Klima & Miljø: Vernet kulturbygg med energieffektive tiltak

Tre års planlegging og bygging for er en høy teglsteinhall fra 1900-tallet. Verkstedhallen er omgjort til en moderne, funksjonell sosial møteplass på 3 000 m², samtidig som dens historiske identitet er ivaretatt med originale eksteriør.

Bygget inkluderer en rekke fasiliteter som kaffebar, restaurant, pub med festsal, stor uteservering, en storsal og innendørsarena med møteplasser for et omfattende kulturtilbud. Bevaring og tilbakeføring av kulturarv har vært en sentral del av prosjektet i samarbeid med Kulturminnefondet og er en viktig del av Oslos industrihistorie.

For å sikre en arkitektonisk og trygg bevaring av det vernede bygget, har det vært fokus på:

• Bevaring og gjenbruk: Bygningens originale eksteriør i teglstein er ivaretatt, og prosjektet har hatt fokus på gjenbruk av eksisterende strukturer for å redusere miljøpåvirkningen. Gjenbruk av materialer og bevaring av over 100 år gamle takkonstruksjoner, stålsøyler, traverskranskinner og traverskraner.
• Energieffektivitet: Moderne tekniske løsninger er integrert for å optimalisere energibruken i bygget, og energieffektive løsninger bidrar til prosjektets klimabevissthet. Etablert egen fjernvarmesentral inni bygget med spredning til nye radiotorer. Nytt ventilasjonsanlegg med bedre gjenbruk av inneklima.
• Restaurering med Riksantikvaren: Tilbakeføring av originale vinduer på byggeplassen i samråd med Riksantikvaren. Vinduer som ikke var mulig å restaurere ble målt og produsert i nøyaktig replika. Montering av innervinduer for å oppnå ønskede klimamål med restaurering av fasadene.
• Økonomisk bærekraft: Carls har vært en økonomisk suksess og viser hvordan kreativ utvikling og aktiv forvaltning kan skape både langsiktig verdi og et blomstrende byliv med tiltakene nevnt over.

Prosjektet kombinerer historisk bevaring med moderne bærekraftige løsninger og økonomisk støtte fra Kulturminnefondet for en viktig del av Oslos industrihistorie. Bygget ble nominert til eiendomsbransjens «Cityprisen 2025».

Utførte arbeidsoppgaver:

Prosjekt- og byggeledelse inkludert KU for en samspillsentreprise, herav prosjektstyring for rehabilitering av et kompleks bygg.  Planla og styrte fremdrift samt økonomi, med fokus på ressursoptimalisering og kostnadskontroll.

Oppfølging av omfattende SHA/HMS- og kvalitetskontroller, inkludert risikovurderinger, vernerunder og oppfølging av avvik i samsvar med byggherreforskriften. Tett samarbeid med energirådgiver og Riksantvikaren med vurdering av energieffektive løsninger for å oppnå TEK17 standard. Prioriteten var å bevare byggets originalitet.

Arbeidet aktivt med BIM-prosjektering, IFC-format og digital samhandling i byggeprosjekter. Arbeidet tett med BIM koordinatoren og arkitekten, med å anvende prosjektstyringsverktøy i hovedsak Dalux. Håndterte dokumentasjon og rapportering i digitale systemer.

Deltok i et tverrfaglig team sammen med Riksantikvaren, arkitekt, SHA-koordinator og prosjektøkonom, med oppstart og aktiv medvirkning i henhold til kunden sin fremdriftsplan, i detaljprosjekt-, bygge- og driftsfasen.

For mer informasjon og referanse:

Kulturminnefondet sin prosjektside / ORO eiendom sin prosjektside / Citypris 2025 nominering